房地产业如何运用ISO9001

房地产业如何运用ISO9001
ISO9001在房地产开发企业中占有重要位置,它是保证房地产开发的质量,途径很多,但认真贯彻ISO9001,推行质量认证,的确是一条必由之路?通过实践,我们深感房地产开发企业在实施ISO9001过程中的意义.
一?在立项过程中,要服从城市的整体规划和区域规划,充分尊重规划部门的意见,对标书和合同要严格评审?
二?认真做好每一个项目的策划工作,从市场调研?投资立项?征地?拆迁?委托设计?委托施工,直到竣工交付的整个过程都应仔细认真地策划,做到运筹帷幄,决胜千里;要按照策划的结果,编制质量计划,用以指导项目开发建设的实施,确保项目开发建设的质量指标?建设周期和成本合理?
三?严格按ISO9001对采购的要求和国家《建设工程质量管理条例》的规定,做好规划设计?施工?供货等几个方面的分承包方的评价和选择?
1?委托规划设计时,在审查资质的基础上,一般项目可采用议标的方法,重大项目可采用招标,甚或国际招标?设计输出除符合法律?法规外,一定要符合城市规划和开发企业的设计意图?无论是单体建筑,还是联片开发,都应和周围的建筑及环境相协调,并体现出设计大师们高超的建筑艺术,美化城市,给市民提供一个舒适?幽雅的生活空间?开发企业不能只顾自身经济效益,不顾社会效益?
2?委托施工时,可采用工程招标的方法?在审查资质的基础上,优先选用通过ISO9001认证的施工企业?
3?要对供货企业进行评价和选择,以确保三大材?工程设备及其他物资的质量?
四?按ISO9001的要求,搞好施工过程的质量控制,保证工程质量?
开发企业在工程招标后,不能放任不管,而要严格监控?在做好施工前期准备后,应进行详细的技术交底?不管施工企业是否通过质量认证,都应该按ISO9001标准来要求他们?
1?不能将主体结构进行分包以及其他违法分包;
2?对每一个工程项目都必须编制质量计划,明确对施工过程控制的要求;
3?对关键过程?特殊过程必须编制作业指导书,严格按规程操作;
4?使用合格的施工设备和检测器具,并保证施工安全;
5?对特殊过程必须严格控制,消除日后的事故隐患;
6?遵守法律?法规,不能给周边环境造成污染等等?
五?按照ISO9001的要求,对建材质量和工程质量进行严格控制?
1?对于该委托监理的工程,开发企业一定要对监理企业进行资质审查?评价选择,再委托监理;
2?在进货检验中,不允许紧急放行(来不及检验而先投入使用),钢材和水泥禁止紧急放行;
3?在过程检验中,不允许例外转序(来不及检验而进行下道工序施工)或必须经过严格审批;
4?对分项?分部工程未取得合格的检验结果时,不得进行最终检验(竣工验收)?
ISO9001在房地产业的推行才能使住房或者工作场所具有适用性?安全性?耐久性?环境性?经济性等五大性能;才能使城市的立体环境(水?土壤?大气等)得到控制和改善,才能使人与自然和谐;也只有推行了ISO9001,才能赢得现代城市居民青睐,拓宽销路,为房地产开发企业带来效益?


哪些行业可以申情高新技术企业认定需要具备什么条件
申请法国商标时有哪些需要注意的地方？
俄罗斯商标申请流程
ISO14001认证环境管理体系初评准备工作—确定初评范围
一位车间主任的管理绝招！不服不行！
国际商标之德国商标注册流程
ISO质量、环境、职业健康认证关系
到哪办理ISO9001质量认证要多长时间，多少钱